Sta cambiando la nostra relazione con la casa. Le nostre abitazioni non sono più solo un luogo statico, ma una parte attiva delle nostre vite: intelligenti e pronte all’interazione con i nostri bisogni. Per approfondire questo scenario da “Quarta Rivoluzione”, abbiamo intervistato Andrea Napoli, CEO di Locare, la società che offre online tutti i servizi per le locazioni immobiliari, dalla compilazione e registrazione del contratto di affitto alle tutele legali.
Quali sono le principali esigenze che avete riscontrato essere utili al mercato delle locazioni?
Locare nasce nel 2018 con lo scopo di innovare il mercato della locazione in Italia. Lavorando con gli agenti immobiliari dal 2007, avevo capito che era necessario realizzare un’innovazione tecnologica per far sì che gli agenti immobiliari, da sempre restii a fare locazioni, venissero agevolati al momento di compilare e registrare il contratto di locazione. E anche supportati nel valutare in maniera precisa la capacità che avrà un inquilino di far fronte agli impegni presi con la sottoscrizione del contratto di locazione, tutelando al contempo il proprietario.
Nonostante il momento storico non positivo, oggi più che mai è il momento di investire.
Un agente immobiliare ha la necessità di velocizzare i processi di gestione di un contratto di locazione. Prima abbiamo semplificato la parte procedurale della nostra piattaforma, facendo attenzione alla user experience dell’utilizzatore; poi abbiamo inserito nuovi servizi in modo che l’agente immobiliare possa diventare una sorta di consulente per il proprietario e per l’investitore immobiliare.
Andrea Napoli, CEO di Locare
Ogni anno in Italia vengono eseguiti 35.000 sfratti per morosità: per questo i proprietari preferiscono tenere sfitti i propri immobili…
Per questo è nato Salvaffitto, un servizio che oltre ad analizzare l’affidabilità di un conduttore, comprende il rimborso dei canoni scaduti fino a 12 mesi, il ripristino dei danni, l’assistenza legale per controversie e sfratti. Non solo, in caso di morosità dell’inquilino, sarà Salvaffitto ad occuparsi delle spese legali di sfratto, rimborsando poi al proprietario le mensilità non pagate. Per la durata del contratto, il locatore avrà a disposizione un intero team di legali specializzati per fornire supporto e informazioni sulle normative del settore locazioni, morosità e sfratto.
Osservando il comportamento degli investitori immobiliari in Italia, quali consigli darebbe agli investitori che stanno valutando il mercato immobiliare italiano in questo momento di incertezza economica?
Da sempre il mercato immobiliare rappresenta il principale driver nel risparmio degli investitori e delle famiglie italiane: nonostante il momento storico non positivo, oggi più che mai è il momento di investire. Ci troviamo di fronte a un mercato con prezzi abbastanza stazionari, in alcune zone addirittura in leggera flessione: ciò permette di concludere operazioni a prezzi estremamente interessanti con un ritorno, una volta messo a reddito nel mercato locatizio, di sicuro interesse. Basti pensare che nell’ultimo trimestre la domanda di immobili da dare in locazione è cresciuta del 7,5%. Quindi il consiglio è di aver fiducia, di investire e di non vendere perché la tendenza sarà quella di un mercato che tornerà a crescere. Oggi è necessario avere pazienza.
Come vede il futuro del settore real estate in Italia?
Oggi gli operatori immobiliari – con un approccio centrato sul cliente e sulla tecnologia – devono integrare nuovi strumenti digitali nei processi aziendali. Occorre velocità perché il settore residenziale si evolverà nei prossimi decenni con l’offerta di nuove forme di abitazioni: studentati, alloggi per affitti a breve termine, co-living, co-housing, edifici multifamiliari e strutture di build to rent. Soluzioni abitative progettate per accogliere giovani, diversi tipi di famiglie e anziani autosufficienti che desiderano mantenere la loro autonomia, offrendo spazi condivisi e diversi servizi. Soddisfare un’ampia varietà di bisogni abitativi, in una società in rapido cambiamento, è l’approccio giusto per continuare a fare la differenza.
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